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      首页 合肥现代物流园区的-可行性研究报告8-可行性分析及评价

      合肥现代物流园区的-可行性研究报告8-可行性分析及评价.doc

      合肥现代物流园区的-可行性研究报告8-可行性分析及评价

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      2019-05-04 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

      简介:本文档为《合肥现代物流园区的-可行性研究报告8-可行性分析及评价doc》,可适用于求职/职场领域

      第八章合肥物流园区可行性分析及评价.合肥物流园区的建设模式及投融资方式..建设模式根据前文在合肥物流园区建设发展战略中所提出的发展设想合肥物流园区的建设模式为:以合肥物流园区管委会及相关制度建设为基础以合肥物流园区建设发展公司为执行主体利用开发区拥有的土地资源和资金资源借助合肥市政府以及社会各界的共同努力完成园区物流基础设施(包括库场、信息系统和园区道路系统)建设任务依靠园区成功的运行换取园区发展的时间和空间以及部分发展资金实现合肥物流园区的“分期建设滚动发展”的终极目标。..投融资方式本次研究中合肥物流园区建设的投融资渠道大致来源于以下几个方面:①政府投入作为合肥市现代物流系统建设发展的启动项目和示范项目合肥物流园区的建设对于整个合肥市未来经济社会发展特别是第三产业的发展与第二产业的受益具有积极的促进意义政府从培育现代物流发展和改善合肥市投资环境的目标出发应加大对园区的投入力度。由于此部分资金来源有限因此应结合合肥市城市现代化建设主要投向对园区发展具有基础意义的市政设施、园区与合肥内外主通道连接线以及物流信息系统建设使上述建设成为合肥城市及其物流系统建设的有机组成部分。②开发区投入合肥物流园区所在的新站试验区经多年发展己经具备了相当的管理基础、运作经验和资金实力拥有相当数量的土地资源也是未来物流园区成功运行的直接受益者顺理成章地成为物流园区建设资金来源的主渠道。新站试验区将通过直接投资、银行贷款、土地置换和资本运作等多种方式开辟资金投入渠道资金的主要投入方向将是场站设施建设与园区内通道及辅助设施建设。③企业投入合肥物流园区建设是一项直接服务于物流企业、间接服务于工商企业的系统建设因此企业投入势在必行。作为常见的园区建设方式企业投入基础设施建设是一种值得推广和鼓励的投入方式她既可以在一定程度上缓解开发资金紧张的局面也可使企业因直接介入园区建设从而得到在合肥物流园区优惠的建设政策与发展政策上保证的投资建设和未来运行上的相关政策优惠。企业投入的主要方向将是物流设施建设。④社会投入现代物流业是一项具有光明发展前景的朝阳产业这己被先进国家的实践所证实也逐步为国内经济界所接受。因此在合肥物流园区建设进程中吸引全社会资金和风险投资进入将能够有效地加强和支持合肥物流园区的投资强度缓解园区主投资方的资金压力在利益共享的基础上实现可能出现风险的适当分摊有利于保护各方投入的积极性使园区建设与运行走上健康稳妥的发展轨道。社会投入的主要使用方向较为宽泛可从建设。运作、保障。辅助多方位、多角度介入介入方式也较为灵活应被作为一种值得重视的投入方式。.合肥物流园区的建设规模根据前文在合肥物流园区发展规划中的研究结论合肥物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务其中物流设施建设为分期实施园区通道系统和物流信息系统则为一次性建成。..设施能力与规模的确定①园区物流设施根据合肥物流园区发展规划中确定的建设规模未来合肥物流园区的设施能力与规模水平如下:·年配送中心群能力万吨规模万平方米物流中心群能力万吨规模万平方米公铁联运中心能力万吨规模万平方米·年配送中心群能力万吨规模万平方米物流中心群能力万吨规模万平方米公铁联运中心能力万吨规模万平方米·年配送中心群能力万吨规模万平方米物流中心群能力万吨规模万平方米公铁联运中心能力万吨规模万平方米。②园区通道此间提出的园区通道主要指园区与外界联系的主通道包括公铁联运中心的铁路专用线建设、园区内公路主通道建设以及与合肥市高速公路系统及城市道路系统的主要连接线。根据园区现有规划和目前现状园区通道建设规模大致为:·铁路专用线:线路长度公里·园区主通道:线路长度公里·通道连接线:线路长度公里。。.项目投资规模与实施计划根据目前国内外物流设施建设投资水平考虑到目前合肥市建筑市场与土地价格水平以及物流信息系统所需投入情况本次研究中各类建设项目的建设单位投资参照标准如下:①园区物流设施·土地价格约为万元/亩(元/平方米)·仓库平均造价元/平方米堆场平均造价元/平方米·库场综合造价元/平方(上述建设中己包含园区道路、辅助设施如修理、消防设施以及水电设施但不包括库场内专用设备如装卸设备、配送车辆、分拣设备、专用货架及冷藏设备等购置费用。)②园区通道·园区主通道平均造价万元/公里·铁路专用线平均造价万元/公里:③物流信息系统根据目前国内信息系统建设和合肥市具体条件预计信息系统总投入为万元。根据上述标准预计:总投资规模.亿元。.合肥物流园区建设的财务分析及评价..评价内容、依据与方法①评价依据·中华人民共和国交通部《公路、水运建设项目可行性研究编制办法》·中华人民共和国交通部交通基础设施建设相关技术规范·国家产业政策及有关法律、法规·安徽省及合肥市“十五”国民经济发展计划及远期规划·安徽省及合肥市交通运输相关发展规划·中华人民共和国财政部及安徽省与合肥市财政部门相关税收政策·安徽省与合肥市物价局物价政策·合肥新站试验区相关优惠政策:·国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》。②评价指标根据上述评价依据以及本项目特点本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)。静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。年年年形成能力(万吨)建设规模(万平米)投资估算(万元)形成能力(万吨)建设规模(万平米)投资估算(万元)形成能力(万吨)建设规模(万平米)一、园区基础设施.配送中心区.物流中心区.公铁联运中心二、通道系统.铁路专用线公里.园区主通道公里.主连接线公里三、物流信息系统合计括库场内专用设备如装卸设备、配送车辆、分拣设备、专用货架及冷藏设备等购置费用。)②园区通道·园区主通道平均造价万元/公里·铁路专用线平均造价万元/公里:·重要连接线平均造价万元/公里:③物流信息系统根据目前国内信息系统建设和合肥市具体条件预计信息系统总投入为万元。根据上述标准预计:总投资规模.亿元。.合肥物流园区建设的财务分析及评价..评价内容、依据与方法①评价依据·中华人民共和国交通部《公路、水运建设项目可行性研究编制办法》·中华人民共和国交通部交通基础设施建设相关技术规范·国家产业政策及有关法律、法规·安徽省及合肥市“十五”国民经济发展计划及远期规划·安徽省及合肥市交通运输相关发展规划·中华人民共和国财政部及安徽省与合肥市财政部门相关税收政策·安徽省与合肥市物价局物价政策·合肥新站试验区相关优惠政策:·国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》。②评价指标根据上述评价依据以及本项目特点本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率(FIRR)、财务净现值(FNPV)。静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。..财务评价计算①投资估算根据本章的计算合肥物流园区基本建设总计将投入建设资金万元。为便于计算在此设定各种投入渠道的分摊比例为:·合肥市政府合肥市政府主要担负物流信息系统建设、园区主通道以及通道连接线建设总计投资万元·新站试验区(物流开发区管委会):新站试验区(物流开发区管委会)将主要担负园区内大部分基础设施建设以及铁路专用线建设总计投入万元·企业自建与社会资金投入:企业自建与社会资金投入的主要投入方向为库场设施按照目前国内经验该部分投入占设施投入总量的比例一般在%水平考虑到合肥市具体情况本次研究中暂按上述设施投入总额的%计入总计投入金额万元。②经营分析·收入分析本项目的收入来源主要是设施租赁收入与辅助服务收入根据合肥市目前仓库租金水平合肥物流园区设施租金标准暂定为S元/平方米*月辅助收入按照国内现有物流中心收入水平暂定为物流园区主营收入的儿园区设施平均出租率为儿·成本分析根据本次研究中制定的营运方案将由合肥物流园区建设发展公司具体执行建设方案公司编制在人以内行政预算开支按人均.万元计(包括人员工资和日常行政开支)总计万元。此外由于该公司担负着物流园区信息系统(合肥市物流信息平台)的日常维护与换代升级任务尚需支出维护成本万元。③评价结果本次计算中按政府投资部分以及新站试验区土地及投资作为开发投资不计入进行财务计算贷款金额占总投资的%贷款利息为%。财务基准收益率定为%。根据计算结果本次园区建设项目的财务分析结果为:企业财务内部收益率为.%在基准收益率定为%的条件下企业财务净现值为万元企业投资利润率为.%项目投资回收期为.年。计算期年建设达产期建设经营期经营期(扣除政府投资)一金流人经营收入设施出售服务收入回收流动资金金流出S固定资产投资维护投入贷款利息流动资金营运费营业税所得税。现金流量合肥物流园区建设现金流..合肥物流园区发展的总体评价结论从上述指标可以看出仅就建设与维护及服务收入而言合肥物流园区建设的财务效益较低。但由于园区项目建设本身是一项公益性很强的工程其建设意义主要反映为支持和促进合肥市经济发展的社会效益上特别是直接反映为进入园区的物流企业服务效果上。根据目前国内物流企业的运作经验与实例成功的物流服务企业平均投资利润率可维持在%以上(实际上目前国内较为成功的物流服务因其先期进入所产生的市场垄断地位其实际投资利润率已超过%)按照合肥物流园区目前测算的规模计算园区企业年平均利润水平将达万元以上这意味着仅年均上缴所得税将达到.亿元。这其中尚不包括由于物流服务带来的目标企业效率提高所产生的企业经济效益。同时合肥物流建设发展公司在上述状态下也完全能够保证投入资产的保值增值因此合肥物流园区建设具有较好的投资建设前景具有较强的实施可行性。申明:以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造成的损失或影响本公司不负责任何责任!

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