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      首页 民族村旅游休闲服务中心建设工程项目可行性研究报告-精品

      民族村旅游休闲服务中心建设工程项目可行性研究报告-精品.doc

      民族村旅游休闲服务中心建设工程项目可行性研究报告-精品

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      2019-05-04 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

      简介:本文档为《民族村旅游休闲服务中心建设工程项目可行性研究报告-精品doc》,可适用于求职/职场领域

      大庄科民族村旅游休闲服务中心建设工程项目可行性研究报告目 录第一章总论一、项目概况错误!未定义书签。二、业主简介与项目实施基础三、编制说明四、主要结论与建议第二章项目建设背景一、****古镇概况及旅游资源特色三、发展前景与项目提出第三章项目建设必要性一、是保护历史文化遗产实现旅游经济的可持续发展的需要二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要三、是推动****区旅游业发展和经济发展的需要第四章 旅游市场分析与建设规模一、产业发展分析二、旅游市场预测三、停车场建设规模四、旅游服务中心建设规模第五章项目选址与建设条件一、项目选址(一)选址原则(二)实施地点二、社会、经济条件三、自然条件第六章项目建设方案一、建设思路二、建设规模及内容三、旅游服务中心建设方案四、游客换乘中心及停车场建设方案五、游人码头设施建设方案六、主要工程量表第七章环境保护、安全、卫生一、环境保护二、安全三、卫生第八章建设进度及招标方案一、建设进度二、招标方案第九章投资估算及资金筹措一、投资估算依据二、投资估算金额三、资金筹措第十章 经济效益与财务评价一、评价依据及基本参数二、经营活动与经营收入估算三、成本估算四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析五、项目贷款偿还能力分析六、财务评价结论第十一章 社会经济效益一、社会经济效益及影响分析二、风险分析与社会影响分析第十二章结论与建议一、结论二、建议附表:投资估算表、财务评价表附图:项目位置图、游客接待中心建筑方案图第一章总论一、项目概况(一)项目名称:大庄科民族村旅游休闲服务中心建设项目(二)项目业主:大庄科民族村委员会(三)建设地点:大庄科乡大庄科村(四)项目性质:新建(五)建设目标:本项目通过民族游客接待中心、游客水上休闲娱乐中心及采摘等旅游配套基础设施建设改善大庄科乡旅游基础设施条件和旅游环境提升景区吸引力和旅游竞争力以合理保护和开发大庄科乡及周边旅游资源推动旅游业的可持续发展。(六)工程建设规模及内容、游客接待中心:建筑面积平方米功能:旅游信息咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设施。、游客水上休闲娱乐中心:水域面积平方米修建木质水上观光亭处木质步道米垂钓点处木质吊桥平方米。、配套建设环境基础设施:修建旅游接待中心小广场平方米标准停车位个修建景观小品处及绿化等购置游船艘。、购置游览帐蓬顶。、建立板栗采摘园:改造板栗亩修园、古寺庙、古寨、古桥、古墓仍然透出雄浑质朴而溪水悠悠、小桥流水、石板跌宕的古民居无不映现出古镇恬淡、宁静、平和、与世无争的气氛古镇收藏的刀币、铲币、鼻翼钱、息脸钱、古牙床、茶几秀案、陶器瓷器等又反映出古镇悠久的文化底蕴。(二)****古镇旅游资源的特色****古镇的特色涵盖了自然山水、建筑风貌、风土人情三大类。自然山水包括古镇的生态环境、城镇选址、规划布局反映出先民依山而筑、傍水而驻的山水布局特征建筑风貌、包括古庄园、古寺庙、古山寨、传统街区区民居反映出巴渝特有的传统的建筑形式古墓、古造像、古题刻反映出****古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴以玩龙灯、耍狮子、划花船、竹木器制品、檐灯、风味小吃等民风民俗为特色。三、发展前景与项目提出(一)发展前景****古镇区位交通优势明显距****市区、****主城区较近地处全国著名的渝、川、黔旅游金三角地带上周围拥有****四面山国家级风景区、合江佛宝国家级森林公园、****大圆洞国家森林公园、赤水国家风景名胜区及****黑石山省级风景名胜区组成了全国独特的、规模最大的金三角自然风景旅游区具有较好的旅游发展市场前景。****古镇规模大历史悠久资源丰富现存的传统街区及民居建筑充分体现了巴渝建筑文化特色。传统街区已有多年的历史它与其他物质文化遗存一样是社会不同发展阶段遗留下来的实物对于研究当时社会发展史、经济史、文化史、民俗史都是不可多得的实物佐证****古镇周边有较多的庄园、寺庙有笋溪河等沿河风光****古镇有着丰富的旅游资源赋予了****古镇良好的旅游发展前景。(二)项目的提出游客接待中心是接待来访客人的地方是旅游地区对外形象展示的一个主要窗口。大到一个城市小到一个公园一个景区都应该有自己的访客中心。随着《景区(点)质量等级划分与评定》出台的相关政策和景区提高服务质量的客观要求旅游服务中心的建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视。旅游服务中心作为一个新生事物给旅游事业将带来新的活力将会成为展示旅游区文化、形象的窗口”。近年来随着宣传开发力度的加大知名度的不断提高来****古镇旅游的人数不断增加对古镇旅游接待能力、交通承载能力提出了新的要求。年****华信旅游开发有限公司提出了****区****镇渔湾村新农村村民聚居点建设及游渡河旅游接待中心项目建设现已建好游渡河至古镇旅游公路公里、游渡河码头及其相关的基础设施。目前缺少旅游服务中心与之配套故提出本项目的建设。游客接待中心必不可少不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询、旅游产品展示、游人集散、购物休闲等多功能服务为旅游业的快速、健康、有序发展提供保障。提高游客停留时间、提高旅游承载力也成为了旅游发展的新问题和要求。通过接待中心、停车场等基础设施的建设不断提高当地旅游承载力、服务能力增强旅游吸引力和市场竞争力全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。第三章项目建设必要性一、是保护历史文化遗产实现旅游经济的可持续发展的需要****古镇距今已有多年历史古镇保留的传统老街区、传统民风、民俗古镇依山傍水的布局小桥流水瀑布、奇山异石、老街古巷优美环境构成了****古镇独特的风情画具有较高的历史文化价值是全社会的共同财富。年****镇被批准为国家级历史文化名镇确立了古镇地位及对古镇的保护、恢复、开发的要求。因此加强古镇旅游接待中心、停车场等基础设施建设引进节能环保观光游览车限制其他车辆的进入减少汽车尾气对环境的污染保护好古镇保护好景区的自然生态环境是极其迫切的对于促进****镇旅游业发展壮大和可持续发展均具有重要意义。二、是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要随着****古镇旅游业发快速发展同时周边四面山西部景区、大圆洞景区的开发旅游配套设施明显滞后。项目建设接待中心、停车场是规范旅游接待业提高交通承载能力提高游客停留时间和促进旅游消费有利于提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力改善旅游环境打造特色旅游住宿、餐饮和休闲度假业增强旅游吸引力和市场竞争力促进旅游经济发展实现旅游综合开发。三、是推动****区旅游业发展和经济发展的需要旅游业作为****区正在培育的支柱产业之一被喻为“朝阳产业”、“无烟工业”是当前推动经济持续发展的新增长点。本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向坚持旅游资源开发与保护并重的原则区域经济协调发展的原则对于推动****镇旅游业发展繁荣旅游市场推动****区旅游业发展均有重要的意义。旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分显著的作用。据测算旅游业一人就业可带动相关行业人就业通过旅游开发能带来直接的旅游收入和相关旅游业服务收入也能改善当地经济结构活跃地方经济有效地带动地方各项事业的发展。第四章 旅游市场分析与建设规模一、产业发展分析旅游业是充满生机和前景广阔的朝阳产业旅游业的产业特征、产业规模完全符合新的经济增长点的要求必然会为整个经济的持续、快速发展培育更多的新增长点。旅游是现代人们生活方式的一项基本内容旅游需求只会随着经济社会的发展而不断增长。因而旅游业是当今世界最富活力前景无限的产业发展总趋势可长盛不衰。当今世界许多国家和地区都将其作为大力发展的优势产业并已经发展成为世界最大的产业之一。(一)国内旅游发展趋势随着社会的发展旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一。  年中国旅游业依旧保持了较快增长三大市场全面增长。全年国内旅游人数亿人次收入亿元人民币分别比上年增长和旅游业总收入亿元人民币比上年增长相当于国内生产总值的。到年全年国内旅游达亿人次增长约国内旅游收入亿元增长约入境旅游人数亿人次下降约入境过夜旅游人数万人次下降约旅游外汇收入亿美元下降约出境旅游人数万人次增长约旅游总收入可达万亿元增长约。作为国民经济的新兴行业中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。一方面坚持对外开放广泛吸引海内外各界资金另一方面充分利用社会资源鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高为旅游业的繁荣发展创造了条件。尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低但总体上看中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。  未来年间中国旅游业将保持年均的增长速度其中个人旅游消费将以年均的速度增长企业政府旅游的增长速度将达到到年中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到年中国旅游总收入占GDP的比例将从年的达到。因此作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业在今后几年内将存在重大的投资机会。(二)****旅游市场分析及预测****市是长江上游乃至西南地区的经济中心特别是年直辖后其经济发展迅速城市面貌日新月异人民生活水平逐渐提高同时****也是“中国旅游名市”其旅游资源十分丰富壮丽的自然山水风光、独特的山城都市风貌、深厚的历史文化积淀、浓郁的民族民俗风情为旅游业发展提供了得天独厚的资源条件。举世无双的长江三峡世界文化遗产大足石刻集山城、江城、历史文化名城于一身的现代山城都市等赋予****旅游资源鲜明的个性特征和较高的知名度。****旅游业也获得了长足的发展和进步。年末全市就已拥有世界文化遗产处国家级风景名胜区处国家级森林公园处国家级自然保护区处国家级重点文物保护单位处全国爱国主义教育基地处其它旅游景点处旅游配套设施齐全专职人员万人间接服务人员万人。年接待游客人数万人旅游创收亿元均占国内生产总值。****直辖后年至年的游客人数及旅游收入的平均增长比例分别达和其旅游发展势头迅猛。旅游产业已成为****市的支柱产业。形成了磁器口古镇、“万紫千红”旅游商品一条街等旅游特色商品市场有效带动了当地经济发展。年****市接待海内外旅游者突破亿人次达到亿人次增长旅游总收入突破亿元达到亿元增长相当于****市GDP的。当地旅游部门还加大拓展境外市场赴美国、日本等重点境外客源市场开展营销活动并与美国、泰国、新西兰等国签订旅游合作协议。****接待入境旅游者万人次旅游外汇收入达亿美元同比分别增长和。(三)****区旅游业发展概况****旅游资源独特而丰富集自然风光、红色文化、古老文明于一体开发潜力巨大地处巨大的客源市场和客源中转站****市主城区只有公里是****一小时经济圈重要区域性中心大城市绕城高速公路、渝泸高速公路即将建成区内立体交通体系的不断发展使****具有得天独厚的资源优势、区位优势和交通优势****发展正加快融入****主城区。****旅游萌发于年于年形成规模。现已开发出个游览片区个景区、分布着近个景点景区面积平方公里占****幅员面积的。****区已把旅游业作为****区的支柱产业来培育强化优势促进旅游业的大发展。年****区共接待游客万人次比上年增长实现旅游综合收入亿元增长。其中四面山接待游客万人同比增长。全区旅游从业人员达余人。旅游业保持高速增长的发展态势。二、旅游市场预测(一)****区旅游发展前景****地处长江黄金旅游热线两岸同时位于三峡库尾既是长江三峡大旅游圈中的一个有机组成部分也是长江三峡连接“滇缅大西南旅游走廊”的中心接点也是西安至张家界生态旅游长廊中的重要一环。东邻****市区南连贵州西接四川合江和****永川可形成一条斜贯我国大西南的由若干国家风景名胜区组合而成的巨型生态旅游走廊。因此****旅游业市场潜力巨大中、长线客源十分丰富外线客源特别充足。(二)****镇旅游市场发展前景近几年****镇每年接待国内外游客近万人左右随着景区投入力度的加大基础设施的完善及与四面山风景区的环线通道建立后****镇旅游业将迎来高速发展的时期。三、停车场建设规模(一)停车需求预测鉴于旅游出行停车需求与景区接待游客之间有着较强的相关性旅游出行停车需求预测中首先依据规划预测得到计算期进入景区的游客人数并以此为基础对未来景区旅游出行交通量进行预测然后得到各景点旅游停车需求规模。以下具体进行说明。、旅游出行停车需求预测旅游出行停车需求的主体是旅游出行车辆其规模显然取决于景区接待的游客数量。因此首先对景区未来接待游客数量进行预测然后结合对未来景区接待游客的出行方式分析从而确定未来景区由旅游出行而引发的交通量规模并以此计算得到景区未来停车需求规模。()景区未来接待游客预测景区未来接待游客受到诸多条件限制如自身接待能力、景区最大容纳能力等。景区未来接待游客最大容量是指仅仅考虑自身的接待能力的条件下景区所能容纳游客的最大数量也就是说景区未来可能接待游客规模的最大值其实际接待的游客人数必然低于此标准。可见景区最大容纳能力可作为未来景区接待游客规模预测的重要控制指标。景区未来接待游客最大容量指标一般可参考相应的景区规划报告。年****镇接待国内外游客近万人左右。参考以上规模同时考虑自身发展的前提下按《****古镇旅游规划》增长速度计算预测年****古镇接待游客为万人次年年均增长年将达到万人次年年均增长。考虑到旅游出行具备明显的季节性或时段性特征旅游旺季或高峰期旅游出行呈现出行强度大、交通量水平高的特点届时将对景区停车设施提出更高的要求。为此我们考虑了以景区旅游接待高峰日规模作为计算主要依据指标在最不利的情况下能够实现景区停车设施供给稍有富余。在高峰日以及年均日接待游客的规模具体结果见表其中高峰日出行规模是参考我国现行节假日管理制度下景区游客高峰日出行规模占全年出行总量的比率计算得到。表年****古镇游客接待人数年年年均日接待游客人次(人日)高峰日接待游客人次(人日)年均日接待游客人次(人日)高峰日接待游客人次(人日)()景区未来旅游出行停车需求预测根据景区未来接待游客规模预测与景区未来接待游客出行方式分担预测结果可以大致换算得到未来一段时期内景区旅游出行车辆的规模。对应于不同出行方式最终游玩景区所采用的交通运输工具也是不一样的。如自驾车中必然是小客车占据了很大比重而其他方式则以中大型客车为主。据此参考其他已有景区现有资料确定不同出行方式各交通运输方式构成比率并结合景区主要运输车辆的核定载量及实际载量进行抽样调查确定各类车型实载率最终参照以下计算公式得到未来景区由旅游出行引发的交通量规模。其中:V景区旅游车辆总数A旅游人数Ti第i种公路出行方式分担率Ci第i种公路出行方式核定座数Pi第i种公路出行方式实载率常规停车需求预测中应有驶入率或者停车率对交通量可能存在停车需求进行测算但对于景区而言大部分旅游出行需求都是必须停靠每一个主要景点同时必须在固定地点休息足够的时间。因此就某种程度而言以上旅游出行交通量的停车率是%。在预测得到一段时期内景区未来旅游出行交通量之后结合景区景点分布特征以及路网布局特点便可进行景区未来旅游出行车辆分布情况预测并在此基础上得到各个景区及接待中心的停车需求情况。计算中我们以长时旅游停车需求规模测算主要接待中心旅游停车需求的大致规模而以短时停车需求测算各景点旅游停车需求的规模。具体结果见表表停车需求预测结果年年高峰日停车需求年均日停车需求高峰日停车需求年均日停车需求(二)景区停车场规模计算在得到景区停车需求规模之后便可根据不同车型停车(本项目景区内主要为座和座的节能环保游览车为主)需求进行景区停车场规模的计算。由于停靠时间较长长时旅游停车需求及地方交通量停车需求应保证其与停车位数之间一一对应即长时旅游停车需求及地方交通量停车需求的总体规模即对应了未来景区满足以上需求所需要的车位数。短时旅游停车需求则由于保持着较高的周转率其停车需求与停车位数之间应有所转换。短时停车需求场地规划借鉴了现有停车位数计算的方法并对其中部分参数进行了修改。考虑到景区接待时间有限以及各个景区游玩时间的不同我们将周转率指标用作景区开放时间与游客平均游玩时间的比值作为替代具体公式如下。其中:特征年j所需的短时停车车位数(辆日)特征年j的预测交通量(辆日)特征年j景点的开放时间长度(小时)即景点游客在景区某一景点的停留时间(小时)。根据以上公式整理得到****古镇接待中心停车场规模预测指标近期标准车位为个建筑面积平方米。四、旅游服务中心建设规模根据****古镇现有游客接待设施本项目游客接待中心建筑面积平方米游客换乘中心平方米包括旅游信息咨询区、景区风光展示区、售票区、旅游商品销售区、餐饮住宿区、导游服务区及其他服务区修建游人码头米码头连接公路米码头管理用房平方米以及码头停车场平方米购置节能环保观光游览车辆观光游船艘。第五章项目选址与建设条件一、项目选址(一)选址原则、旅游服务中心的选址要受景区游人容量布局的影响。一般游人容量相对集中的地点主要在景区的入口处景区内部交通换乘处和重要的节点处。因此旅游服务中心也多座落于此便于向游客提供服务同时也可使更多的游客了解景区及相关情况。、旅游服务中心的选址应注意到水源、电能、环境保护、地理条件、抗灾等基础条件是否具备因旅游服务中心是人口聚集区能源和安全保障尤为重要同时应靠近交通便捷的地段便于人流疏散依托现有服务设施及城镇设施既节约费用也可以原有服务设施连为一体。、旅游服务中心的选址应避开易发生自然灾害和不利建设的地段同时还要分析检测所选位置的自然生态环境应因地制宜使旅游服务中心与周围环境相互协调尽量充分顺应和利用原有地形最大限度地减少对自然环境的损伤或改造。尤其对于自然保护区、旅游风光区等以自然风景取胜的景区更要引以为戒。、旅游服务中心是景区的主要的服务场所集信息发布、风景展示和对客服务三大功能于一体旅游服务中心往往会聚集大量人群所以应具备一定面积的空旷的广场这不仅便于人群出入和疏散而且利于旅游车辆的停放。在选址时应选择地势平坦、面积较大、空间广阔的地方使其能够容纳大量的游客和车辆。(二)实施地点项目选址于****城区、四面山及****古镇的交汇处游渡河大桥两侧距离****古镇仅几分钟的车程是四面山****的必经之路位置十分重要。因此在桥头附近设置具有一定规模的旅游接待中心使其成为各路游客的中转站为整个区域以及****古镇带来了更多的机遇。二、社会、经济条件(一)自然概况****区****镇是****市十大历史文化名镇之一地处****区南部山区渝、川、黔三省市交界处东临蔡家镇西接四川省合江县先滩镇南靠四面山风管委北连蔡家镇北距****市区公里****区城区公里是典型的山区镇重点的林区镇之一。(二)社会经济条件全镇幅员面积平方公里辖个农业行政村和个社区居委会个经济合作社个居民小组总人口人其中农业户户农业人口人农业劳动力人。耕地面积亩农民人均占有耕地亩粮食亩产公斤。在全镇旅游驱动战略的带动下近几年****镇经济出现快速发展状态年地区生产总值实现万元同比增长。在旅游业的带动下全镇三产业发展迅猛全年生产总值万元同比增长。。农民人均纯收入达元比上年增财政收入完成万元同口径增长固定资产投资万元,比上年增长。三、自然条件气候:属亚热带东南季风气候特点是:冬暖、春旱、夏热、温度高、云雾多、秋多绵雨、冬短夏长、盛夏连睛高温多伏旱。全年无霜期天平均气温摄氏度,极端最低气温为摄氏度年积温摄氏度全年日照小时。水文:流经****古镇的主溪流笋溪河是由四面山飞龙河、茶坝河水系和境内的白水口、黑神庙支流汇集而成属长江水系径流年际受降水影响起伏变化大。年降雨量毫米降雨量集中在月占雨量充沛。地质条件:****古镇山体属“蓬莱镇组”地层是干燥氧化环境下的浅水湖河相泥砂岩沉积。出露的地形单一为侏罗纪上统蓬莱组。地层岩性为单一的砂岩和页岩互层风化后形成紫色紫红色壤土、粘土、沙壤土等多黄化、呈酸性。地貌:****镇辖区地势南高北低最高海拔米最低海拔米平均海拔高度为米相对高差达米系丹霞地貌。第六章项目建设方案一、建设思路(一)指导思想、科学发展统筹规划同步设计整体与局部相统一、维持古镇整体风貌保护古镇老街历史文化特色、投资少质量好效益高可持续发展、国民经济效益、社会效益、生态效益、环境保护相协调。(二)建设目标本项目将加强建设古镇游客接待设施、停车场等基础设施建设加强配套服务设施建设引进节能环保观光车以保护古镇生态环境合理开发古镇旅游资源改善古镇设施条件、旅游环境增强景区吸引力和市场竞争力推动古镇旅游业发展。(三)建设思路、人车分流,规划将车行交通入口设于北侧,原有的通道保留为步行入口,用以分流进出的大量交通,并且避免了与进出步行道的人流交织、交通车辆分类管理,限制社会车辆进入古镇,游客如要乘车,须按照游览线路乘坐统一购置与管理调度的节能环保车(座和座),有组织观光,这样既可大大减轻汽车尾气排放,改善空气质量,减少车辆数量,又有利于交通安全、规划根据需求数量设立节能环保车辆和社会车辆停车场,节能环保车辆统一调度,循环运营,社会车辆在停车场等候、游客服务中心设于古镇老街入口一侧,可以为游客办理乘车、候车、咨询、购票、宣传等各种服务活动。二、建设规模及内容、游客接待中心:建筑面积平方米功能:旅游信息咨询、景区风光展示、旅游商品销售、导游服务、餐饮住宿等服务功能及设施。、游客换乘中心及停车场:换乘中心建筑面积平方米标准停车位个。功能:售票、车辆调度、侯车、卫生医疗、修理、洗车、员工休息等。、游人码头设施:修建游人码头米码头连接公路米码头管理用房平方米以及码头停车场平方米购置游船艘。、购置节能环保游览观光车辆。、配套建设水、电、气及环境基础设施。、项目建设用地面积平方米。旅游服务中心用地面积平方米。三、旅游服务中心建设方案(一)规划布局的原则旅游服务中心的规划布局应依据景区的性质和具体条件进行设计并应遵循下列原则:()恰当处理设置于各级景点的旅游服务中心与景区结构的关系()设计时应使各级游客服务中心的作用、设计风格、布局特点有机结合并相互补充()适时调整旅游服务中心的布局使之有利于景区了良好发展并能使两者相互促进使旅游服务中心更好的发挥作用()设计独特能够体现本景区和旅游目的地的特点()旅游服务中心的规模、功能、配套设施、开发状况要与旅游景区的级别匹配。(二)功能分区根据旅游服务中心的功能主要分为以下几个功能区域:、旅游信息咨询区这是一个提供综合性信息的服务区起到咨询和解答的作用主要是为游客提供旅游景区内的相关信息包括旅游景观介绍、当地历史文化风土民情、景区游览路线、服务区点分布、提供旅游景区手册、景区内的交通工具的乘坐使用、求救电话等各方面关于旅游景区的信息。、景区风光展示区此服务区主要是向游客展示景区的优美风光引导游客对景区进行游览。主要是展示风光图片、播放风光片等值得说明的是此功能区起着很好的广告宣传和教育游客的作用不仅可以展示景区风光还可教育游客保护景区资源。、旅游商品销售区主要向游客介绍并出售本地的一些土特产、旅游纪念品等旅游商品还兼具出售旅游过程中的一些必备用品。、餐饮住宿区主要向游客提供餐饮、住宿等服务为增加游客在景区的逗留时间更好的游览景区提供了便利条件。、导游服务区主要提供导游服务游客可在此雇佣、租赁或免费获得各种导游服务如:导游员、便携解说器等。、其他服务区包括失物招领、物品寄存、医疗服务、邮政服务、残疾人设施提供等各个景区的旅游服务中心往往根据自身情况或需求进行划分以突出特色但大体一致个别区域会有不同。(三)建设规模与内容总建筑面积平方米主要包括古镇旅游景区、景点宣传咨询服务大厅游客餐饮住宿、休闲娱乐、游客疏散运送服务大厅等。(四)建筑设计建筑设计方案旨在通过结合现代建筑的构造方法营造古镇民居独特的建筑形式空间从空间、比例、符号和色调等数个方面对古镇传统建筑进行较深入的探讨经过地域化的浸染充分展示其窗口功能和连接历史的价值。方案将主体建筑布置于用地中部在总体布局上采用内街和过街楼的形式使公路来向的游客通过视线通廊和便捷、生动又不失雅致的步行道有效连接起来形成一根强有力的斜向空间轴线对小镇空间起到统领整合的作用。中轴穿过的内街其尺度感恰如古镇的街坊而过街楼的联结作用,使得深度上的空间又有了高度上的拓展。这样的布局对于拾阶而上来到****古镇的人们获得一种仿如重新进入古镇街巷的感觉而非游船走马似的观瞻。具有展示功能的大空间的建筑形式,与传统建筑形式所具有的低层、舒展的形态和比例特征有着明显的矛盾冲突。所以在设计上准确把握采用传统建筑形式所应有的体量和比例,三层建筑首层采用台基式处理,以上两层在内街一侧采用两层通高的檐柱和外廊,使之不失应有的建筑比例和尺度,并于水平线上又赋予了高低错落的山地建筑美学特征。(五)构筑方案在构筑方式上,设计中更主张由现代施工方式、地方材料与地方技术实现传统建筑的形式。在正确表达传统建筑构造关系和构造美学的前提下,艺术地概括精炼建筑细节墙、柱、梁等结构部分采用普通钢筋混凝土、烧结空心砖等现代材料。外装采用白粉墙、青色面砖和文化石面饰及油漆梁柱。以沉着、内敛的青灰色彩为基调屋顶采用深青色筒瓦,柱、梁、枋为深褐木色漆料为基调不施彩画,以更贴近民居朴素的内质和现代工艺简约的语言。(六)结构设计、设计依据()国家及****市现行结构设计规范、规程及技术标准:《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB)《混凝土结构设计规范》(GB)《建筑抗震设计规范》(GB)《建筑地基基础设计规范》(GB)《****市建筑地基基础设计规范》(DB)《建筑结构荷载规范》(GB)《砌体结构设计规范》(GB)《建筑桩基技术规范》(JGJ)《建筑边坡工程技术规范》(GB)《地下工程防水技术规范》(GBJ)。()根据《建筑结构荷载规范》GB及《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ)的规定该工程基本风压取KNm。楼(屋)面活荷载取值按《建筑结构荷载规范》GB执行。()根据国家地震局建设部颁发的《中国地震动参数区划图》GB及《建筑抗震设计规范》(GB)****地区抗震设防烈度为度设计基本地震加速度为g设计地震分组为第一组。该工程建、构筑物抗震设防类别为丙类因此该工程建、构筑物均按度设防。、结构设计()该工程结构安全等级为二级设计使用年限为年抗震设防类别为丙类。()局部建筑采用现浇框架多层采用是砖混结构。()采用防水混凝土抗渗等级为S。()基础设计及地基处理等待地质勘察报告完成后确定。()本工程结构计算采用中国建筑科学研究院编写的PMSATWE软件进行计算。(七)室外综合管网、设计依据:建设单位提供的本工程有关资料和设计任务委托书。建筑专业和其它有关工种提供的图纸和资料。国家现行的有关设计规范及规程。、生活供水系统本工程水源来自市政管网供水压力为MPa。引入进水管由西北面主入口处接入。生活供水系统由市政管网直接供给上行下给供水方式。引入管上设置水表计量。室外生活给水管道与消防供水共用管径为DNmm。管道采用内嵌筋衬塑镀锌钢管卡箍连接。生活用水量最高日md最大时mh。、消防给水系统()用水量室外:Ls。()室外消防给水系统消防水源来自城市供水管网。采用生活、消防共用供水系统。进水引入管二条接管直径均为DNmm。引入管设水表计量并设倒流防止器。室外管网沿小区呈环状形敷设干管管径为DNmm。管道覆土深度〉m。室外消防给水环管选用选用内嵌筋衬塑镀锌钢管卡箍连接。()室外消防设施室外环管上设SS型室外地上室消火栓个供室外消防用水。室外消火栓路边不应超过米距建筑外墙不小于米。、室外排水系统()生活污水排水系统本工程采用生活污水和雨水分流制。污水排放量为md。建筑内生活污水排入室外生化处理达排放标准后排入市政污水管网。室外污水管道采用埋地用硬聚氯乙烯双壁波纹管管径Φ~Φmm橡胶圈承插连接。车行道下加大一规格钢套管。排水检查井采用砖砌(车行道下为钢筋混凝土)铸铁井盖。()雨水排水系统按****市暴雨强度公式q=(lgP)(tP(Ls·ha)进行雨水排水系统设计场区雨水流量为Ls。其中:取设计重现期年降雨历时分钟综合径流系数为。场区及道路雨水由雨水口收集后通过暗管由北面排入市政雨水管网。雨水管道采地用硬聚氯乙烯双壁波纹管管径Φ~mm橡胶圈承插连接。车行道下加大一规格钢套管。雨水检查井采用砖砌(车行道下为钢筋混凝土)钢筋混凝土井盖。()生化处理设施污水经室外化粪池处理后排至生化池处理达到排放标准后,排入城区污水管网。生化池污水处理设施由专业公司负责设计。室外设生化处理装置座生化处理装置日处理能力分别为md。、供配电()各类用地的负荷指标如下:负荷水平按服务、管理建筑瓦平方米建筑按瓦平方米照明线千瓦公里计算同时系数取则旅游服务中心总用电负荷约为千瓦。()室外电力线路以电缆沟敷设为主辅以部分直埋地敷设。穿越道路和入户时穿钢管保护。()本建筑电缆线采用YJVKVX型电力电缆电话电缆采用HQX(X)型电话电缆电视电缆采用SYV型电视电缆。()本建筑KV高压电缆线由室外采用穿Φ钢管直埋引入本建筑室内变配电室要求埋深不小于mm,同时预留一根Φ直埋引入本建筑室内变配电室钢管备用。()本建筑电话及电视电缆线由室外亦分别采用穿钢管直埋引入本建筑室内后再穿Φ钢管和Φ沿墙敷设至负二层管理室要求埋深不小于mm。()电话容量:电话按平方门计本工程从市政管网接入门直拨电话。(八)消防设计、本工程按以下有关的规范、标准、规定进行设计:《建筑设计防火规范》(GB)《建筑内部装修设计防火规范》(GB-)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB-)《住宅设计标准》DGJ《住宅建筑设计防火暂行规定》、本工程按二级耐火等级设计。、消防给水系统:()室外分别设置生活给水和消防给水系统。消防水源来自城市供水管网。进水引入管一条。室外消防给水管网沿建筑呈环状形敷设。环网上布置室外消火栓。()室内消防给水系统室内消火栓系统采用城市供水管网制。公共建筑室内消火栓系统竖向不分区供水。每层均配置单出口消火栓。出口设置减压孔板减压。消火栓间距不大于m室内消火栓系统均保证二股水柱同时到达室内任一处。场区室外设SQSB型地上式消防水泵接合器与室内消火栓系统连接。设SS型室外地上式消火栓供水泵接合器取水用。()公共建筑根据其功能和耐火等级配置一定数量的磷酸铵盐干粉灭火器。(九)防雷设计本工程三类建筑按三类防雷设计。()三类防雷建筑在屋顶周边设明装避雷带屋面设不大于mxm或m×m暗装避雷网格利用建筑物结构柱内二根主筋(大于等于?)作为防雷引下线利用基础结构柱内二根主筋(大于等于?)和地梁底二根主筋(大于等于?)或x镀锌扁钢焊接联结体作为防雷接地体屋顶避雷带、避雷网利用柱内钢筋与接地体焊接连通。所有突出屋面的金属体和构筑物应与避雷带电气连接。()为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压在变压器低压测、重要设备供电配电箱、由室外引入室内的电力线路应经隔离电器后引如配电箱配电箱设电涌保护器。()本工程强、弱电系统和防雷系统采用共用接地装置其接地电阻不大于欧如接地电阻达不到要求时设人工接地极。(十)卫生防疫建筑所有功能用房均有直接通风采光。房间内窗地比:卧室、大于楼梯间大于。厕所内设备按规范规定设计每间均考虑污洗水斗和洗衣机的位置。楼内土建水池水箱内壁贴白磁砖保证水质。按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB)本工程对建筑材料的选用执行下列原则:砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料的内、外照射指数均不得大于石材、陶瓷产品、石膏制品、吊顶材料的内照射指数不得大于外照射指数不得大于。各类木质人造板材制品的甲醛含量应达到E类标准。各类内墙涂料、室内用的胶粘剂、水性阻燃剂、防水剂、防腐剂等处理剂中的各种污染物的含量均应符合该规范相应的限定。四、游客换乘中心及停车场建设方案(一)建设规模及内容换乘中心建筑面积平方米包括功能:换乘大厅、车辆调度、售票区、医疗服务、修理、洗车、职工休息生活区等。停车场面积平方米主要有车辆停放区、车行通道、出入口、辅助设施区(车辆清洗及维修保养)和绿化等设置停车位个。(二)换乘线路设置所有进入古镇景区的社会车辆将集中停放在入口的节能环保停车场然后换乘节能环保车进入景区从而给停车场带来稳定的人流和很大的潜在商机。本项目提供节能环保观光游览车辆设置条游览线路:、旅游服务中心大圆洞景区距离公里柏油路、旅游服务中心古镇老街区距离公里柏油路、旅游服务中心斑竹园(爱情天梯景区)距离公里柏油路、旅游服务中心双峰寺距离公里柏油路(三)建设方案换成中心大楼建设方案与游客服务中心建设方案在建筑设计、结构设计等都大致一样故不再叙述以下主要叙述停车场的建设方案。、设计原则停车场的设计必须适用、经济并符合运行安全技术先进和环境保护方面的特定要求。除了满足车辆出入的安全要求外还须满足油气的防火、防灾要求并应尽量减少车辆尾气排放所造成的环境污染。采用先进的管理技术既可以节省运行的成本又可以使车辆安全迅速地停泊和启动使停车场工作效率和安全性能大大提高。 停车场的应满足以下设计原则:  ()符合城市规划与交通管理的要求  ()分区明确、流线组织顺畅交通标志清晰  ()出入口应避开城市主要干道及其交叉口并应右转进出停车场  ()满足停车场自身的技术要求  ()综合考虑场内的各种工程及附属设施。、停车场功能组成  停车场基地的平面布局按使用功能主要有车辆停放区、车行通道、出入口、辅助设施区(车辆清洗及维修保养)和绿化等部分。、场地平整工程()土方开挖①确定开挖的顺序和坡度→确定开挖的边界与深度→分层开挖→修整边缘部分→清底②本工程水体土方采用机械开挖人工修边捡底的作法运土采用自卸汽车以满足工期的需要工作面宽度按有关定额执行。土方开挖过程中施工人员跟班作业严格控制开挖范围和标高严禁超挖土方扰动基土。③土方根据甲方指定场地堆放组织好车辆人员车辆指挥设专人合理布置运输路线并派专人清理道路以保障正常施工。土方在基坑边临时堆放距离基坑不小于m。()土方回填①基底地坪的清整→检验土质→分层铺土、耙平→夯打密实→检验密实度→修整找平验收②回填土采用人工回填分层夯实夯实采用蛙式打夯机边角采用人工夯实分层夯实中分层厚度不大于毫米每层夯击~遍密实度不小于。回填土质量严格控制禁止使用生活垃圾、有机物含量大的耕土、建筑垃圾等不符合要求的土质回填。土方回填宜就近找场地堆放所需的回填土。③边界处用砖砌出围挡再回填。五、游人码头设施建设方案游人码头:拟建堤岸码头线米采用浆砌条石建设堤岸平台地面采用条石或青石板铺砌新建码头连接景点道路的人行便道沿码头堤岸线园林绿化改造。码头连接公路米路面用C混凝土浇筑宽度为米厚度为厘米。路基宽度规划为米边壁用条石安砌人工或用机械压紧填平。码头管理用房平方米砖混结构。码头停车场平方米停车场基地的平面布局按使用功能主要有车辆停放区、车行通道、出入口、辅助设施区(车辆清洗及维修保养)和绿化等部分。码头根据游客乘船需求购置游船艘。六、主要工程量表表- 主要工程量表序号工程名称数量备 注一工程建设部分   游客接待中心㎡ 房屋建筑工程㎡含装修换乘中心及停车场㎡含装修换乘中心大楼㎡含装修停车场及道路场地硬化㎡个车位场地平整土石方m场地平整面积平方米游人码头设施m 游人码头m钢筋混凝土含土石方和绿化、滑坡治理游船条其中快艇条码头连接公路㎡公路长米码头管理用房栋㎡ 码头停车场㎡ 购置环保游览车辆景区旅游经营绿化㎡绿化及景观硬质铺装等给水工程项 给水主管m****水厂供水支管网m 室外电气及照明   环境工程(生化池)处 生态旅游厕所座 第七章环境保护、安全、卫生一、环境保护(一)指标和依据.空气质量达到GB-一级标准。.噪声质量达到GB-一类标准。.地面水环境质量达到GB的规定。.污水排放达到GB的规定。(二)施工期的环境保护措施、生活污水处理生活污水以管道方式集中用生化池或CL污水处理器进行处理后用于农田灌溉。古镇规划的生活污水处理厂md建成后可安装PVC污水管网排入污水处理厂处理。、建筑垃圾处理建筑弃土就地填埋裸露地面进行绿化其它建筑垃圾在不产生生态污染和视觉污染的原则下就地掩埋处理对污染环境性质垃圾集中收集转运处理。、噪声污染防治在施工场地除必须连续作业的工程项目外一般不应安排深夜加班施工以免过分影响周围居民休息。二、安全(一)消防、防盗、救护等设备齐全、完好、有效。交通、机电、游览、娱乐等设施完好安全正常运行危险地段防护设施齐备、有效标志明显。(二)大力进行保护生态环境宣传增强游客和居民的保护意识、防火意识清查滑坡、塌方、冲沟地段采取工程措施治理并防止滑坡、塌方等地质灾害。(三)建立和执行旅游、公安、交通等有关部门安全保卫制度能定时、定期进行安全巡查保持治安秩序稳定。(四)建立应急突发事件处理机制。三、卫生(一)建筑物墙面整齐无污垢。游览参观场所地面和道路平整无污水污物无乱建、乱堆、乱放现象。空气清新无异味。(二)公共场所达到国家规定的卫生检测标准生活垃圾、施工垃圾等应及时清扫日产日清不留陈旧垃圾。(三)餐饮服务符合国家关于食品卫生的规定配备消毒设施营运过程中禁止使用对环境造成污染的一次性餐具。(四)旅游住宿条例国家相关住宿卫生要求。第八章建设进度及招标方案一、建设进度(一)前期及准备阶段项目前期准备工作:年月前完成项目策划、可研等前期工作开展资金筹措工作开展项目协调工作。年月完成工程实施方案或设计方案开展工程招标、采购和施工准备等。年月前完成工程设计和展览内容策划。(二)工程实施阶段工程建设工期:年年月至年月二、招标方案根据《中华人民共和国招标投标法》、国家发展计划委员会第号令以及****市有关工程招标文件的规定本项目可采取招标的方式确定施工单位采取招标或其它竞争性方式或直接委托方式选择工程设计、监理单位、文化艺术策划单位等。(一)招标方式由业主按照国家招标投标法及有关规定采用公开招标的方式确定施工单位。(二)施工及监理单位资质要求施工单位资质须为市政三级以上企业监理单位资质须为乙级以上企业。(三)招标信息发布公告及其他需公告的信息将至少在一家有资格的媒体上公开发布。(四)招标工作组织由业主委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作招标中介机构须按公平、公开、公正的原则组织完成编标、公告、资审、评标等工作。参加投标的施工队伍不得少于七家参与投标的监理单位不得少于三家。第九章投资估算及资金筹措一、投资估算依据(一)工程费用计费依据、《全国统一建筑工程基础定额****计价表()》、《国统一安装工程预算定额****计价表()》、《****概算定额()》、****市建设工程技术经济指标同类工程结算资料、主要材料、设备现行市场价。(二)工程其他费用计费依据、项目前期费(可研、环评、地质灾害评价、水土保持方案等)有关收费文件、勘察设计费根据国家计委、建设部[]号文件、建设监理费根据****市物价局渝价号文件计算、工程质量监督费根据****市物价局渝价[]计算、建设单位管理费按建设部建标[]号文件计算、工程保险费按工程费的计算、竣工图编制费按设计费计算、招投标费按《招标代理服务收费管理暂行办法》计算。二、投资估算金额(一)建设投资(详见附表)项目建设投资万元其中:、工程费用万元。其中游客接待中心工程费用万元换乘中心及停车场工程费用万元游人码头设施万元节能环保观光车购置费万元配套设施工程费用万元。、工程建设其它费用万元。、预备费用万元。(二)建设期利息项目拟申请贷款本金万元期初借入贷款期限年本金分期等额还款分期付息。利息包括基本利息和附属担保费用。基本利率执行央行当前~年贷款年利率担保费率取贷款本金的(担保费率三年合计)则项目每年利率按计算。则计算建设期利息为万元×=万元。(三)项目总投资总投资=建设投资利息==万元。三、资金筹措拟申请银行贷款万元业主自筹资金万元。第十章 经济效益与财务评价一、评价依据及基本参数(一)评价依据、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)(国家发展和改革委员会、建设部)、《可行性研究指南》(国家发展和改革委员会)(二)基本参数、建设期年运营期年按计算期年计算。、工资及福利项目建成后人均工资及福利按万元/人·年。、税率营业税%城市建设维护税%(营业税的百分比)教育附加费%(营业税的百分此)所得税。、盈余公积.本项目盈余公积接净利润%计提。、管理费用、营业费用等按定员、收入、比例估算。、固定资产折旧、递延资产摊销每年按建设投资的综合计算、基准贴现率:。二、经营活动与经营收入估算(一)旅游接待业收入、餐饮、住宿接待收入:旅游服务中心餐饮、住宿接待收入间客房元间。、观光车和游船收入本项目购置辆节能环保观光车和艘游船投资回报主要体现在车票、船票收入上按平均每人次元计算。、停车场收入:个车位平均每天按使用率每天收费元辆计算。、旅游商品、农副产品及相关娱乐业收入年接待万人次计算按人均消费元测算。合计项目经营期年均收入约万元。详见附表-。三、成本估算项目的主要成本为人力资源成本。、主要成本项目:()旅游中心接待业的正常年原辅材料餐饮业、住宿接待原料采购成本正常年约万元商业及其他购进成本正常年约万元()水、电、煤燃料等能源费用游客接待中心能源费用占收入的节能环保观光车的能源费用按每辆每天度计算本项目水、电、煤、及游船燃料等能源费用约万元()人工费用本项目旅游游览经营活动的主要成本为人工成本游客接待中心固定岗位人停车场固定岗位人换乘中心及节能环保游览车固定岗位人每人每年约万元年人工成本约万元。()修理费用年修理费占正常年折旧摊销费用的约每年约万元。()管理费用、营销费用、财务费用及其它管理费用、营销费用、财务费用及其它等每年占经营收入的计算每年约万元。、折旧、摊销费用年折旧摊销费用万元。、利息支出本项目贷款万元本金分年等额偿还年利息照付。、总成本费用项目经营期年均成本万元。详见附表:总成本费用计算表。四、项目盈利能力分析、财务现金流量分析(一)损益分析如附表:利润及利润分配表所示项目经营期年均利润万元。正常年投资利润率。(二)盈利能力分析详附表-:项目投资现金流量表。、所得税后财务内部收益率、所得税前财务内部收益率、所得税后财务净现值万元、所得前财务净现值万元、静态税前投资回收期(含建设期年)年税后投资回收期(含建设期年)年。五、项目贷款偿还能力分析、项目清偿能力分析本项目还款资金主要来源于项目直接产生的经济收入。()偿还计划与偿还方案:本报告假定项目贷款偿还期限为年期初借入单利计息(利率包括银行贷款基本利率和担保费率合计)每年支付利息本金年内等额偿还方式偿还期限内还本付息共计万元。()项目经营产生的借款偿还资金:经计算本项目经营期第一年可用还本付息资金(息税折旧摊销前利润)万元。详见附表。()项目偿还能力指标分析:经计算项目还款期利息备付率第一年为第二年至第年利息备付率~,均大于第一年偿债备付率第二年至偿债备付率第年~偿债备付率>两项指标表现良好表明项目本身具备良好还款能力。详见附表投资借款还本付息计划表、项目法人借款偿还能力分析本项目业主****华信旅游开发有限公司是经****区人民政府批准由****区华信资产(集团)有限公司全额注资的全资子公司注册资金万元****区华信资产经营(集团)有限公司是****区人民政府为集中政府的信用和资源及财力、搭建政府投融资主体而组建的国有独资(集团)公司注册资金万元本项目法人主体符合贷款借款人条件。、信贷担保本项目拟由第三方担保公司担保还款担保有保障。六、财务评价结论通过预期财务分析表明项目具有较强的投资回收能力具备贷款资金偿还能力具有较好的抗风险能力。根据项目业主提供的项目实施计划该项目从财务分析上讲是可以接受的。第十一章 社会经济效益一、社会经济效益及影响分析旅游业是一个综合性的经济产业它对社会经济的促进作用主要表现在对社会的促进及相关产业的带动方面。对社会经济的促进可以通过旅游收入指标、提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。对国民经济相关产业的带动则可通过计算旅游产业同其它相关产业的关联性、带动系数等指标来反映旅游业的重要作用。(一)对****古镇旅游业发展的促进作用项目建设对于丰富当地旅游资源提高当地旅游承载力、服务能力增强旅游吸引力和市场竞争力对****古镇的旅游事业发展有着积极而长远的意义。仅从增加旅游环境容量方面来讲通过旅游接待中心建设可以提高旅游面积通过合理的疏通分流都将增加环境人数容量增加古镇旅游收入。可见项目的实施后除产生企业层次的直接经济效益外所产生的间接经济效益更大且难以定量估算。项目建设对于****古镇旅游业发展具有重大意义。(二)对地方产业结构调整的促进作用旅游业涉及到经济社会的许多方面具有关联带动作用大吸收就业能力强等特点。旅游业的发展直接或间接带动了国民经济中其他关联产业的发展。旅游业包含的行、游、食、住、购、娱六大要素所须凭借和消耗的物质产品又为第一、二产业的发展开发出新的市场。旅游业的发展有力地带动了三产业和交通、建筑、通讯、工艺品、特产等相关行业的发展。旅游部门每增收元相关行业就有元的增收。可见旅游业在拉动国民经济增长上起着重要作用。旅游业的发展必然带动相关行业尤其是第三产业的发展有利于调整优化整个经济的产业结构。(三)对改善当地居民生活条件的作用通过旅游接待中心、停车场等基础设施的建设可大大改善周边居民居住生活条件减少安全隐患方便居民的出行。因此项目建设能切实改善当地居民生活条件。(四)对当地居民增收的带动作用旅游业是综合性很强的产业本项目建设可大大改善古镇旅游环境做大旅游市场促进旅游服务业发展包括“食、住、行、游、娱、购”六大要素将创造更多的经济收入和就业岗位对提高当地居民收入具有明显作用。(五)对地方经济的促进作用项目建成有利于推动****旅游业发展增加旅游经济收入对于活跃地方经济、改善当地投资环境也有积极的意义。因此项目建成后对于推动****镇经济建设提升旅游产业发展水平实现经济的可持续发展具有明显作用。二、风险分析与社会影响分析(一)建设风险本项目必须选择有资质有经验的设计和施工单位实施工程建设。****古镇作为中国历史文化名镇之一近年来知名度不断提升国内外游客不断慕名而来。尤其是在国家法定节假日期间比如元旦、春节、清明、端午、五一国际劳动节期间游客络绎不绝。因此在该项目施工期间要兼顾项目正常施工和对外正常接待游客观光度假存在着矛盾采用合理的施工方法减少对旅游的影响。(二)环境影响风险项目工程建设主要是对游客接待中心及停车场的建设。在项目施工期间施工地的噪声、粉尘、油漆挥发物、挖填的泥土等对古镇的自然和人文环境可能造成一定的影响。施工过程中可能会造成一定的表土裸露和水土流失应优化施工方案尽量减少对地表的坡坏施工完成全面恢复绿化。(三)社会影响风险项目建设施工期间虽然不影响****古镇老街核心景区但在****古镇老街的天际线范围内可能会给观光游览造成一些影响。因此须尽早对外做好宣传解释工作减少工期减少环境影响以减少项目施工对中国历史文化名镇声誉的影响。(四)社会评价本项目的建设有利于促进地方经济发展和人民生活水平提高具有良好的社会效益符合当地政府和广大群众与旅游游客观光的需要不产生环境污染和不良社会影响不会产生和激化社会矛盾的因素项目与所在地区互适性好无社会风险。第十二章结论与建议一、结论通过对项目进行可性行研究得出以下结论:(一)项目建设十分必要。可以实现旅游开发与保护的有机结合对于保护历史文化遗产和促进旅游开发都是极其迫切的。(二)建设方案可行。工程建设内容主要为游客接待中心、停车场等基础设施建设建设方案可行。(三)项目预期经济效益显著。项目收入主要来源于观光游览、旅游接待等。保守估算每年可实现项目直接收入约万元带动地方经济间接收入可达数千万元项目预期经济效益十分明显。(四)推动当地旅游业发展。项目建设有利于保护历史文化古迹拓展古镇游览景点提高****古镇旅游承载力、服务能力增强古镇旅游吸引力和市场竞争力推动****古镇乃至****区旅游业发展。综上可见项目建设是必要的也是可行的。二、建议(一)项目建设符合地方旅游发展规划应积极争取国家各项优惠政策扶持并多方融资争取早日建成早日发挥效益。(二)积极利用和挖掘****古镇丰富的社会文化资源和生态资源拓展旅游综合开发项目(如民俗风情园、竹海水陆游乐园、农家度假、度假房地产等)丰富旅游内容提高旅游开发综合效益。 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