<rp id="1wjqb"><object id="1wjqb"><input id="1wjqb"></input></object></rp>
    <dd id="1wjqb"><pre id="1wjqb"></pre></dd><rp id="1wjqb"></rp>
    1. 下载

      0下载券

      加入VIP
      • 专属下载券
      • 上传内容扩展
      • 资料优先审核
      • 免费资料无限下载

      上传资料

      关闭

      关闭

      关闭

      封号提示

      内容

      首页 一份房地产评估报告

      一份房地产评估报告.doc

      一份房地产评估报告

      迩会爱我很久吗
      2019-05-03 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

      简介:本文档为《一份房地产评估报告doc》,可适用于领域

      房地产估价报告项目名称:郑州市绿都城第层房地产价评估委托方:李女士估价方:二十世纪房地产评估有限公司估价人员:刘明估价作业日期:年月日至月日估价报告编号:X房估字XX第XX号目录致?委?托?方?函李女士:受您委托我事务所对您委托的位于郑州市中原区绿都城五层(层)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准对上述房地产进行了分析和测算现将估价结果报告如下:委估对象于估价时点年月日公开的市场评估总价为人民币万元(大写:人民币元整)评估单价为元平方米。估价的详细结果见附后的《房地产估价结果报告》。此?致二十世纪房地产资产评估事务所????法定代表人:??二零一一年六月十四日估价师声明我们郑重声明:、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。、我们与估价对象没有利害关系也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。、我们依照中华人民共和国国家标准GBT《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析形成意见和结论撰写本估价报告。、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。、没有人对本估价报告提供了专业帮助。、估价报告依据委托方提供的相关资料出具委托方应对资料的真实性承担法律责任。、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上报告解释权为本评估机构所有。房地产估价师:邝亚平??????资格证书号?????房地产估价师:尹文静???????资格证书号二零一一年六月十四日估价的假设和限制条件、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考委托方因其他目的使用不当而造成的损失本评估公司不承担任何责任。、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。、本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。、基于估价目的本估价报告估价结果是对年月日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。、本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提否则应对本次估价结果进行相应调整。、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实委估房屋产权完整具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真我们将不承担任何法律和经济责任。、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房具有一定的通用性和独立适用性如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的左右在短期内可变现所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。二十世纪房地产资产评估事务所?二零一一年六月十四日房地产估价结果报告一、委托估价方:李女士二、受托估价方:二十世纪房地产资产评估事务所?三、估价对象概况:委估对象为郑州市中原区绿都城层()(建筑面积平方米)的住宅用房。、委估对象的位置状况绿都城住宅小区位于郑州市中原路与西三环交叉口西南角小区近邻景景丽花园湖光苑市中心医院裕达国贸市政府等绿城广场、二七购物商圈、郑州一中河南工程学院,中原工学院等均近在咫尺、、、、等各路大、小巴士经过小区交通较为便利。、委估对象的权属状况产权清新大开发商无抵押过户。、委估对象特征状况委估对象所在房屋建于年共层委估对象位于第层建筑面积为平方米装修情况:精装修估价对象平面布局好采光通风好维护情况好用途:住宅使用年限:年()。四、估价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点:年月日。六、价值定义:委估对象于估价时点年月日的市场参考价值(包含估价对象所分摊的土地使用权价值)。七、估价依据:、《中华人民共和国城市房地产管理法》。、《房地产估价规范》。、《房地产抵押估价指导意见》。、房地产评估委托书和委托方提供的相关资料。、评估人员现场查勘和收集的相关资料。八、估价原则:合法原则、最高最佳使用原则、供求原则、替代原则、公平原则。九、估价方法: 由于委估对象为住宅用房在市场上与待估房地产可比的交易案例较多故采用市场比较法对其价值进行评估市场比较法是通过市场上可比的交易实例根据替代原理对委估对象的市场价格进行调整而确定其比准价格的一种方法。十、估价结果:经过我事务所评估人员科学的分析和测算在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下根据国家对房地产估价的规范要求等选用科学的评估思路及方法委估对象于估价时点年月日公开的市场评估总价为人民币万元(大写:人民币元整)评估单价为元平方米。十一、估价作业日期:年月日至年月日。十二、估价报告应用的有效期:、本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点年月日公开市场价格随着时间及市场情况的变化该价格需作相应调整如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为年月日至年月日)我们对此结果造成的后果不负任何责任。、估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化对估价结果产生明显影响时委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。否则我们对此结果造成的后果不负任何责任。?、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。十三、其他需要说明的问题:、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。、在本次评估中委托方提供的资料如有虚假由委托方承担法律责任。、本评估报告专为委托方按委托目的使用未经批准不得转载或作他用。、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下根据评估原则确定的现行公允价未考虑国家发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。、本估价报告必须完整使用对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失受托方不承担任何责任。十四、估价人员:??评估机构负责人:?????(中国注册房地产估价师)估?价?人?员:?????(中国注册房地产估价师)估价报告审核人:?????(中国注册房地产估价师)评?估?机?构:????二十世纪房地产评估有限公司报告出具时间:??????二Ο一Ο年十二月十五日房地产估价技术报告一、个别因素分析委估对象所在房屋建于年共层委估对象位于第层建筑面积为平方米装修情况:精装修。估价对象平面布局好采光通风好维护情况好至估价时点该房正在进行室内装修。二、区域因素分析委估对象位于郑州市中原区绿都城周围有:小区近邻景景丽花园湖光苑市中心医院裕达国贸市政府等绿城广场、二七购物商圈、郑州一中河南工程学院,中原工学院等均近在咫尺、、、、等各路大、小巴士经过小区交通较为便利。三、市场背景分析一般因素影响土地价格的一般因素主要有地理位置和行政区划、经济和社会发展状况、房地产市场等。⑴地理位置和行政区划中华民族的母亲河--黄河中下游的分界处有一座古老而年轻的城市这就是素有绿城美誉的河南省省会--郑州。悠久的历史、优越的区位和丰富的资源使郑州成为中国重要的交通枢纽、著名商埠、中国八大古都之一、中国历史文化名城、优秀旅游城市和陇海兰新经济带的重要中心城市。郑州地处中华腹地九州之中十省通衢。北临黄河西依嵩山东、南接黄淮平原介于东经度分度分北纬度分度分之间。郑州是一座平原城市属北温带大陆性气候年平均气温摄氏度平均降水量毫米。她四季分明并各具特色一年中月最热平均气温摄氏度月最冷平均气温摄氏度。

      用户评价(0)

      关闭

      新课改视野下建构高中语文教学实验成果报告(32KB)

      抱歉,积分不足下载失败,请稍后再试!

      提示

      试读已结束,如需要继续阅读或者下载,敬请购买!

      评分:

      /9

      VIP

      意见
      反馈

      免费
      邮箱

      香港合彩现场开奖结果-香港今期开奖结果资料-香港金多宝开奖结果